城里的房子：读懂中国房产财富的逻辑

版权信息 C O P Y R I G H T 书名：城里的房子：读懂中国房产财富的逻辑 作者：徐远 出版社：中信出版集团 出版时间：2018年12月 ISBN：9787508694979 本书由中信出版集团授权得到APP电子版制作与发行 版权所有·侵权必究 自序 城里的房子 城里的房子，和月光一样珍贵。 ——徐远 因为买房，所以看了下地产 因为厌倦了加拿大冰冷的天气，2009年我回北大任教。刚回国的时 候，里里外外地瞎忙活，也没买个房子。到了要结婚的时候，还是没房 子。好在太太心宽，也不介意，只是抱怨结婚照照得不够美。 结了婚，慢慢明白以前的学问大多是白做了。柴米油盐酱醋茶，照 顾好家人，才是最大的学问。书生清谈，误人误己。 买房子的时候，太太让我做点功课，看看房价的趋势，以及在哪里 买房合适。这倒也不难，因为以前在城市化问题上下过点功夫。房子的 价值，无非就是城市的价值。 仔细一看，房子的问题比想象的还要简单。 从纵向来看，这些年来城市房价的上涨，无非就是经济增长和城市 化的结果，完全符合经济规律，并无奇怪之处。从横向来看，中国的房 价和国际同类城市的房价相比，还有很大的差距，谈不上泡沫。从投资 收益率的角度看，房产依然是稳健可靠的投资对象。加上居住的刚需， 房子附加的各种功能，公共资源的高度聚集等，买房的合理性毋庸置疑 。 一天晚上，我在楼下站桩，抬头居然看到了月光。在雾霾重重的北 京，加上大家繁忙而无暇，月光是极少见到的。那一刻我蓦然意识到， 城里的房子，和月光一样珍贵，哪有不买的道理？ 剩下的问题，就是在哪里买了。因为我们在北京工作，首套房肯定 是选在北京。至于地段，其实根本没得挑。北京大学地处北京西北角的 海淀区，这里的新房子很少，且往往一开盘就被买光，能排上号就算不 错了。至于房屋质量，不要太挑剔，因为北京的房屋质量都很一般，大 开发商的房子还稍微好一点。当时我们恰好碰上一个万科的楼盘，就买 了。 买房之后，也就没再关心这事。从学术的角度来看，中国的房价实 在没有研究的必要，一切都过于简单明了——城市居民要改善住房条件 ，农村居民要进城；中小城市的居民要往大城市迁移；另外还有很多人 要买多套房，买改善房。房价哪有不涨的道理。 约束条件下的“极度”理性 2015年，大城市的房价开始猛涨。涨价风从深圳开始，向其他城市 蔓延，引起了新一轮对房地产价格的“全民热议”。据说，神州上下， 没有哪个饭局不讨论房子的问题。 从趋势上讲，这完全符合我们事先对房价趋势的判断。从周期上讲 ，这无非就是前两年的悲观情绪开始消退，股市、债市的投资机会开始 减少，资金重新开始转向房产。所以，这一轮房......